تجاري بتشتغل إزاي
مسار واحد، وعمولة مش موجودة أصلاً غير لو الصفقة تمت: 1% من البايع في البيع، ونص شهر إيجار من كل طرف في الإيجار.
لو إنت بايع أو مؤجّر
- 1
بتعرض العقار في خمس دقايق: المساحة والموقع والسعر المطلوب والاستخدام المصرّح بيه.
- 2
وسيط بيكلّمك خلال يوم شغل يراجع ورق الملكية ويتفق معاك على السعر اللي هينزل بيه الإعلان.
- 3
بننشر الإعلان بالعربي والإنجليزي، وبنعرضه على طول على قاعدة المشترين المسجّلين عندنا.
- 4
إحنا اللي بنستقبل كل الاستفسارات وبنفلترها، فمايوصلكش غير المعاينات الجادة.
- 5
لما يبقى في مشتري جاد بنوقّع اتفاق الوساطة، وبعدين بنجمع الطرفين وندير التفاوض لحد العقد.
لو إنت مشتري أو مستأجر
- 1
بتتصفّح العروض الموثّقة، أو بتسجّل طلب شراء بمواصفات اللي بتدوّر عليه.
- 2
بتبعت طلب اهتمام على أي عقار. بيانات المالك مش معروضة، وده مقصود.
- 3
وسيط بيكلّمك يفهم الاستخدام والتوقيت والتمويل، ويبعتلك ملف البيانات الكامل.
- 4
بنرتّب المعاينة على الطبيعة بحضور وسيط من تجاري.
- 5
قبل ما تقعد مع البايع، الطرفين بيوقّعوا اتفاق الوساطة، وبعدين بندير التفاوض والفحص القانوني لحد القفلة.
العمولة بالبلدي
- البيع: 1% من البايع. والمشتري مايدفعش لينا ولا جنيه.
- الإيجار: نص شهر إيجار من المؤجّر ونص شهر من المستأجر، عند التوقيع.
- مفيش رسوم إدراج، ولا رسوم تصوير، ولا اشتراك شهري، ولا أي مبلغ مقدّم من أي طرف.
- العمولة مش مستحقة غير لما العقد الابتدائي يتوقّع والصفقة تتم فعلاً.
- بنشتغل على البيع من 10 مليون جنيه وفوق. أقل من كده مش هنقدر نديله حقه بعمولة 1%.
الصفقة بتتحمي إزاي
- بيانات الملاك والمشترين مش بتتنشر على المنصة في أي وقت.
- كل طرف بيوقّع اتفاق وساطة بيحدد العقار اللي اتعرّف عليه، ونسبة العمولة، وشرط عدم التخطّي.
- شرط عدم التخطّي معناه إن العمولة تفضل مستحقة لو الطرفين قفلوا الصفقة برّه المنصة خلال مدة محددة بعد التعريف.
- بنحتفظ بسجل بتاريخ ووقت كل تعريف وكل معاينة، وده الدليل العملي في أي نزاع.
- المعاينات بتتم بحضور وسيط من تجاري، وبيتوقّع محضر معاينة بيثبت واقعة التعريف.
الكلام ده وصف تجاري للمسار، مش استشارة قانونية. نماذج العقود لازم يراجعها محامي مصري قبل الاستخدام.
أسئلة بتتسأل كتير
- أدفع العمولة إمتى وبكام؟
- في البيع: البايع بيدفع 1% بعد إتمام الصفقة وتوقيع العقد، والمشتري مايدفعش حاجة خالص. في الإيجار: كل طرف بيدفع نص شهر إيجار عند التوقيع. ومفيش أي مبلغ مقدّم في الحالتين.
- ليه مش بتعرضوا رقم المالك؟
- لأن العقار التجاري محتاج فلترة. لما الأرقام تتعرض، المالك بيغرق في مكالمات من فضوليين ووسطاء، وحق الوسيط في عمولته بيضيع. إحنا بنستقبل الاستفسارات، ونتأكد من المشتري، ونرتّب المعاينة، ونوثّق التعريف.
- بتقبلوا الوسطاء العقاريين؟
- أيوه. لو معاك تفويض من المالك تقدر تعرض العقار، والعمولة بتتقسم باتفاق مكتوب بيتوقّع قبل النشر.
- بتعرضوا عقارات سكنية؟
- لأ. تجاري للعقار التجاري بس: أراضي تجارية وإدارية وصناعية، ومكاتب، ومحلات ومطاعم، ومخازن ومصانع. مفيش شقق ولا فيلات ولا وحدات مصايف.
- بتشتغلوا برّه القاهرة؟
- أيوه: القاهرة والجيزة والعاصمة الإدارية والإسكندرية والعين السخنة والسويس والغردقة وشرم الشيخ ومدن الدلتا الصناعية.
- في حد أدنى لسعر العقار؟
- في البيع، بنشتغل من 10 مليون جنيه وفوق. أقل من كده الشغل المطلوب (تحقق من الملكية، ومعاينات، ومتابعة قانونية) مش بيغطيه 1%. الإيجار مفيش فيه حد أدنى.