قبل ما تشتري
إزاي تتأكد إن الأرض التجارية ملك البايع فعلاً قبل ما تدفع
الفرق بين العقد الابتدائي والتسجيل في الشهر العقاري، وإيه اللي تطلبه من البايع، وإزاي تتصرف لو الأرض تخصيص من هيئة المجتمعات العمرانية.
أدلة سوق العقار التجاري في مصر
الأسئلة اللي بتتسأل قبل كل صفقة: التأكد من الملكية، ونسبة البناء، ومواصفات المخازن، والعمولة بتتحسب إزاي. مكتوبة لناس بتدفع فلوس حقيقية.
تقييم الأرض
نسبة البناء: الأرض بتديك كام متر فعلاً؟
إزاي تحسب المساحة المبنية من نسبة البناء وعدد الأدوار، وليه سعر المتر في الأرض ميقولش الحقيقة لوحده.
صناعي ولوجستي
قبل ما تأجّر مخزن في مصر: 14 حاجة لازم تشوفها بنفسك
الارتفاع الصافي وتحمّل الأرضية وأرصفة التحميل والتغذية الكهربائية والتراخيص — الحاجات اللي بتحدد لو المخزن هينفعك ولا لأ.
العمولة والوساطة
عمولة السمسار في العقار التجاري في مصر: بتتحسب إزاي وبتتدفع إمتى
النسب السائدة في السوق المصري، مين بيدفع، إمتى تستحق العمولة، وإيه اللي بيحمي حق الوسيط وحق العميل في نفس الوقت.
القانون والتنظيم
ترخيص الوساطة العقارية في مصر: مين لازم يتسجّل وإزاي
من يناير 2026 بقى التسجيل مطلوب للوسيط العقاري. الفئات الأربعة، ورأس المال المطلوب لكل فئة، والتدريب، وإيه اللي بيحصل لو اشتغلت من غير تسجيل.
تقييم وعائد
إزاي تحسب العائد على عقار تجاري — والأرقام اللي بتتنسي
الفرق بين العائد الإجمالي والصافي، وإيه اللي لازم يتخصم قبل ما تقول إن المحل بيجيب كام في المية، وإزاي تقارن وحدتين بسعر مختلف.
قبل ما توقّع
الاستخدام المصرّح بيه: إزاي تتأكد إن نشاطك مسموح في الوحدة
الفرق بين تجاري وإداري في الترخيص، وإيه اللي يمنع مطعم من الشغل في وحدة تجارية، وإزاي تحمي نفسك في العقد قبل ما تدفع.
عندك سؤال الدليل ده مجاوبهوش؟
اسأل وسيط من تجاري على طول. من غير فلوس ومن غير التزام.