تقدير تجاري
سعر المتر التجاري، مبني على السوق المعلن
بنمسح الأسعار المعلنة على المنصات العقارية والطروحات الحكومية وتقارير السوق المصرية كل أسبوع، وبنطلعلك متوسط سعر المتر لكل نوع عقار في كل منطقة. دي أسعار طلب مش أسعار بيع مسجّلة.
آخر تحديث: 24/09/2026
احسب تقدير لعقارك
اختار المنطقة ونوع العقار والمساحة، وهنوريك النطاق المعلن والمتوقع بعد التفاوض.
متوسط سعر المتر المعلن
180,000 جنيه/م²
النطاق المعلن: 65,000 – 450,000 جنيه/م²
السعر المعلن لـ 200 م²
13 مليون جنيه – 90 مليون جنيه
المتوقع بعد التفاوض
29 مليون جنيه – 32 مليون جنيه
خصم 10–20% عن السعر المعلن، وده المعتاد في السوق.
المحلات في المولات الكبيرة أغلى بفارق كبير من المحلات على الشارع
الجدول الكامل — جنيه للمتر المربع
الرقم الكبير هو المتوسط، وتحته النطاق المعلن. الخانة الفاضية معناها إن مفيش معروض معلن كفاية في المنطقة دي.
| المنطقة | أراضي | مباني | مكاتب | محلات | مخازن | عيادات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| التجمع الخامس | 75,00035,000 – 180,000متوسطة · n=18 | 85,00055,000 – 140,000متوسطة · n=11 | 120,00045,000 – 350,000جيدة · n=28 | 180,00065,000 – 450,000جيدة · n=32 | 30,00017,900 – 94,000قليلة · n=12 | 135,00060,000 – 280,000متوسطة · n=19 |
| الرحاب | — | — | 150,000120,000 – 189,474قليلة · n=3 | 192,00083,281 – 394,286جيدة · n=29 | — | 93,00093,000 – 93,000قليلة · n=1 |
| مدينتي | — | — | 195,000153,000 – 243,000قليلة · n=3 | 338,00070,000 – 710,000جيدة · n=43 | — | 211,00075,000 – 332,000قليلة · n=4 |
| السادس من أكتوبر | 35,00026,700 – 90,000قليلة · n=5 | — | 130,00058,000 – 155,000جيدة · n=30 | 155,00030,000 – 297,000جيدة · n=32 | 19,0009,100 – 68,000متوسطة · n=28 | 200,00075,000 – 400,000قليلة · n=27 |
| الساحل الشمالي | 12,0002,000 – 33,333قليلة · n=4 | — | 94,00065,000 – 107,778قليلة · n=6 | 177,00056,593 – 435,484متوسطة · n=22 | — | 180,782180,782 – 180,782قليلة · n=1 |
| الإسكندرية | 6,0002,231 – 21,667متوسطة · n=9 | — | 50,78118,276 – 83,056جيدة · n=25 | 77,77820,000 – 383,721متوسطة · n=15 | 14,0005,000 – 22,222متوسطة · n=12 | 100,55031,250 – 180,414متوسطة · n=12 |
| دمياط | 42,86542,865 – 42,865قليلة · n=1 | — | 66,14857,143 – 188,830قليلة · n=4 | 123,30043,750 – 260,427متوسطة · n=18 | — | 238,33245,000 – 300,000قليلة · n=6 |
| بورسعيد | 21,05321,053 – 21,053قليلة · n=1 | — | 32,87712,000 – 34,884قليلة · n=3 | 32,5005,333 – 105,263متوسطة · n=35 | 8,0002,500 – 25,111قليلة · n=7 | 42,85738,095 – 47,619قليلة · n=2 |
جوّه كل منطقة
المنطقة الواحدة مش سعر واحد. المحل على المحور الرئيسي والمحل على بُعد شارعين ممكن يفرقوا الضعف أو التلاتة، فدي الأماكن اللي بتتسعّر مختلف جوّه كل منطقة.
التجمع الخامس
مباني
- شارع التسعين الشمالي125,000110,000–140,000
- محور محمد نجيب95,00085,000–115,000
- المنطقة الأولى62,00055,000–75,000
- المنطقة الثالثة58,00050,000–70,000
عيادات
- شارع التسعين الشمالي220,000180,000–280,000
- محور محمد نجيب150,000120,000–190,000
- شارع التسعين الجنوبي110,00090,000–140,000
- المنطقة الأولى75,00060,000–95,000
أراضي
- شارع التسعين الشمالي145,000120,000–180,000
- محور محمد نجيب105,00090,000–130,000
- شارع التسعين الجنوبي80,00070,000–95,000
- المنطقة الأولى48,00035,000–60,000
- المنطقة الثالثة52,00040,000–65,000
مكاتب
- شارع التسعين الشمالي240,000180,000–350,000
- محور محمد نجيب155,000120,000–200,000
- شارع التسعين الجنوبي115,00090,000–160,000
- المنطقة الأولى75,00060,000–100,000
- المنطقة الثالثة62,00045,000–85,000
محلات
- داون تاون التجمع350,000280,000–450,000
- شارع التسعين الشمالي280,000200,000–380,000
- بوينت 90265,000220,000–320,000
- محور محمد نجيب190,000150,000–240,000
- شارع التسعين الجنوبي155,000120,000–200,000
- المنطقة الأولى95,00065,000–130,000
إزاي بنحسبها
- بحث آلي أسبوعي على المنصات العقارية المصرية والطروحات الحكومية وتقارير السوق المنشورة.
- بنقسم سعر كل إعلان على مساحته المعلنة، وبناخد الوسيط مش المتوسط الحسابي عشان إعلان شاذ ما يلخبطش الرقم.
- بنستبعد الإعلانات اللي فيها خطأ إدخال واضح — سعر مكتوب مكان المساحة، أو رقم بعيد عن السوق بمراتب.
- بنقسّم كل منطقة لأماكنها الحقيقية — كمبوندات ومحاور وشوارع — لأن المنطقة الواحدة مش سعر واحد.
- بنسجّل عدد الإعلانات ورا كل رقم، وبنقول لو التغطية قليلة.
اقرا ده قبل ما تبني عليه قرار
دي أسعار طلب — اللي البايعين بيطلبوه، مش اللي الصفقات بتقفل عليه. مصر مفيهاش سجل مفتوح لأسعار البيع الفعلية للعقار التجاري، فأقرب حاجة متاحة هي المعروض المعلن، وعادةً بيقفل أقل منه بـ 10–20%.
الرقم ده استرشادي وما ينفعش يتاخد كتقييم عقاري. الموقع داخل المنطقة، والواجهة، والدور، والتشطيب، والترخيص — كل واحد فيهم ممكن يغيّر سعر المتر للضعف أو النص جوّه نفس المنطقة.
المصادر المستخدمة في آخر تحديث: almalnews.com، aqarmap.com.eg، bayut.eg، dubizzle.com.eg، newaqar.net، propertyfinder.eg، smsarko.com. الأرقام ملك أصحابها وبنستشهد بيها كأسعار معلنة.
عندك عقار تجاري وعايز تعرف سعره الحقيقي في السوق؟
تجاري بيشوف الطلب الفعلي على المنطقة بتاعتك من المشترين المسجّلين عندنا.