نسبة البناء: الأرض بتديك كام متر فعلاً؟

نسبة البناء هي النسبة المسموح ببنائها من مساحة الأرض في الدور الواحد. لو عندك 1000 متر بنسبة بناء 50%، يبقى بصمة المبنى 500 متر لكل دور. الرقم ده لوحده مش كفاية — لازم يجي معاه عدد الأدوار المسموح بيها.

الحسبة الأساسية

المساحة المبنية الإجمالية = مساحة الأرض × نسبة البناء × عدد الأدوار (بما فيها الأرضي). يعني 1000 متر × 50% × (أرضي + 3) = 500 × 4 = 2000 متر مبني.

دلوقتي قارن. قطعة 1000 متر بـ40 مليون جنيه بنسبة 50% وأرضي+3 بتديك 2000 متر مبني، يعني 20 ألف للمتر المبني. وقطعة تانية بنفس المساحة بـ35 مليون بس بنسبة 30% وأرضي+1 بتديك 600 متر بس، يعني 58 ألف للمتر المبني. القطعة «الأرخص» أغلى بكتير.

اللي بياكل من الرقم ده

• الردود (المسافات المطلوبة من حدود الجار والشارع) بتقلل البصمة الفعلية عن النسبة الورقية أحيانًا.
• المساحات المشتركة: السلالم والأسانسير والمناور والكور. صافي المساحة القابلة للتأجير أو البيع عادة أقل من المبني بـ15% إلى 25% حسب التصميم.
• البدروم: أحيانًا بيتحسب في المساحة المبنية وأحيانًا لأ. اسأل تحديدًا.
• الارتدادات والارتفاع المسموح: بعض المناطق بتحدد ارتفاع أقصى بالمتر مش بعدد الأدوار.

الاستخدام المصرّح بيه أهم من النسبة

قطعة بنسبة بناء عالية بس تصنيفها إداري بس مش هتنفعك لو المشروع اللي في دماغك تجاري أو مطاعم. الاستخدام المصرّح بيه بيتحدد في التخصيص أو في اشتراطات المنطقة، وتغييره مش سهل ومش مضمون. اقرا الاشتراطات قبل ما تحسب أي عائد.