قبل ما تأجّر مخزن في مصر: 14 حاجة لازم تشوفها بنفسك

أغلب المشاكل في تأجير المخازن في مصر بتيجي من إن المستأجر قاس المساحة بس. المساحة أسهل رقم، وأقلهم أهمية. اللي تحت ده الترتيب اللي بنشوف بيه أي مخزن.

المبنى نفسه

• الارتفاع الصافي لحد أسفل الجمالون، مش لحد قمة السقف. الفرق ممكن يبقى متر ونص، وده بيحدد كام مستوى رفوف تقدر تركّب.
• تحمّل الأرضية بالطن للمتر المربع. لو هتركّب رفوف تقيلة، اطلب الرقم مكتوب. وشوف الأرضية نفسها: شروخ، ميول، مستوى.
• البحور بين الأعمدة. أعمدة كتير في النص بتقلل الاستفادة الفعلية أكتر مما تتخيل.
• عزل السقف والتهوية. مخزن بلا عزل في الصيف المصري بيقلب فرن، وده بيأثر على البضاعة وعلى العمالة.
• تسريب المياه: شوف آثار المية على الأرضية وعند وصلات السقف، ولو ينفع عاين بعد يوم مطر.

الحركة والتشغيل

• أرصفة التحميل: كام باب، وبارتفاع الشاحنة ولا أرضي، وفيها معادلات ولا لأ.
• ساحة المناورة: قيس المسافة قدام الأبواب. المقطورة الكاملة محتاجة مساحة دوران حقيقية، ومفيش حل لو مش موجودة.
• مدخل الموقع: هل التريلا تقدر تدخل من الشارع أصلاً؟ شوف عرض البوابة وانحناء الطريق.
• التغذية الكهربائية: كام ك.ف.أ، و3 فاز ولا لأ، وفي مولد احتياطي ولا لأ. لو هتشغّل تبريد أو شحن معدات، الرقم ده هو القيد الأول.

الورق

• رخصة التشغيل سارية ومطابقة للنشاط اللي إنت هتعمله. رخصة مخزن مش رخصة مصنع.
• موافقة الحماية المدنية ونظام إطفاء شغّال ومصان، مش مجرد طفايات معلّقة.
• السجل الصناعي لو النشاط تصنيعي.
• صفة المؤجّر: مالك ولا مستأجر أصلي بيأجّر من الباطن؟ لو من الباطن، اتأكد إن عقده بيسمح بكده كتابةً.
• المستحقات: فواتير المرافق ورسوم المنطقة الصناعية، ومين بيتحملها.

بنود العقد اللي بتتنسي

• الزيادة السنوية: نسبتها وتوقيتها، ومقيّدة بسقف ولا مفتوحة.
• فترة إعفاء للتجهيز — عادة بتتفاوض عليها ومش بتتعرض تلقائيًا.
• حق إنهاء مبكر، وبكام إشعار، وبأي غرامة.
• مين مسؤول عن الصيانة الإنشائية مقابل التشغيلية.
• حالة التسليم في نهاية المدة: هترجّع المكان زي ما استلمته ولا بتجهيزاتك؟