ترخيص الوساطة العقارية في مصر: مين لازم يتسجّل وإزاي

لفترة طويلة كانت السمسرة العقارية في مصر شغل من غير باب رسمي. أي حد يقدر يعرّف مشتري على بايع وياخد نسبة، من غير قيد ولا رقابة. ده اتغيّر: القرار رقم 578 لسنة 2025 دخل حيّز التنفيذ في 18 يناير 2026، وبقى الوسيط العقاري لازم يتسجّل في الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات (GOEIC) قبل ما يزاول النشاط.

الفئات الأربعة

التسجيل مش درجة واحدة. الفئة بتتحدد بقيمة الصفقات اللي بتشتغل عليها، وكل فئة ليها حد أدنى لرأس المال:

• الفئة أ — صفقات فوق 100 مليون جنيه — رأس مال 1,000,000 جنيه
• الفئة ب — صفقات فوق 50 مليون جنيه — رأس مال 500,000 جنيه
• الفئة ج — صفقات فوق 10 مليون جنيه — رأس مال 50,000 جنيه
• الفئة د — صفقات لحد 10 مليون جنيه — رأس مال 20,000 جنيه

النقطة اللي بيغلط فيها ناس كتير: الفئة بتتقاس بأكبر صفقة ممكن تشتغل عليها، مش بمتوسط شغلك. لو ماشي في السوق التجاري، صفقة واحدة بـ60 مليون بتحطك في فئة أعلى من اللي كنت مسجّل فيها.

التدريب والتسجيل

1. 1احجز ميعاد من خلال موقع الهيئة goeic.gov.eg
2. 2احضر البرنامج التدريبي المعتمد — تلات أيام، وتكلفته حوالي 1,500 جنيه
3. 3قدّم أوراق الشركة وإثبات رأس المال حسب الفئة
4. 4استلم قيد التسجيل قبل ما تبدأ تاخد عمولات

لو اشتغلت من غير تسجيل

مزاولة النشاط من غير قيد بتخالف القانون رقم 120 لسنة 1982، وبتقفل قدامك باب استخراج السجل التجاري للنشاط. والأهم من الغرامة: اتفاق الوساطة اللي بتوقّعه وإنت غير مسجّل بيبقى موقفه أضعف بكتير لو الموضوع وصل لنزاع على عمولة.

والتنظيم ده مش حبر على ورق. Property Finder وقّعت بروتوكول مع الهيئة لتأهيل الوسطاء، يعني السوق نفسه ماشي في اتجاه إن التسجيل يبقى الوضع الطبيعي مش الاستثناء.

اللي المشتري أو البايع لازم يسأل عنه

• اطلب رقم القيد في الهيئة، مش مجرد كارت شخصي
• اتأكد إن الفئة المسجّل فيها الوسيط بتغطي قيمة صفقتك
• خد نسخة من اتفاق الوساطة قبل أي معاينة، مش بعدها
• اسأل: العمولة على مين، وقد إيه، ومستحقة إمتى بالظبط

تجاري بتشتغل باتفاق وساطة مكتوب مع كل طرف قبل ما يتقابلوا، وبعمولة واحدة واضحة: 1% على البايع في البيع والمشتري مايدفعش حاجة، ونص شهر إيجار من كل طرف في الإيجار — ومفيش مليم مستحق قبل ما الصفقة تتم.